Katharina REICHE agent commercial : Nice, Vence

La nouvelle Loi de Finances 2025 apporte plusieurs modifications importantes qui impacteront les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs. Chez KW Infinity, nous vous accompagnons dans la compréhension de ces évolutions et leur impact sur vos projets immobiliers. Voici les principaux changements à retenir.1. Augmentation des frais de notaire en avril 2025À partir du 1ᵉʳ avril 2025, les départements auront la possibilité d’augmenter la taxe départementale sur les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de frais de notaire.🔹 Cette hausse pourrait faire passer cette taxe de 4,5 % à 5 %, entraînant un surcoût pour les acquéreurs. 🔹 Impact estimé : Pour un bien de 200 000 €, cela représenterait une augmentation d’environ 1 000 € sur les frais de notaire. 🔹 Bonne nouvelle pour les primo-accédants : ils seront exonérés de cette hausse !📌 Notre conseil KW Infinity : Si vous envisagez un achat immobilier, anticipez cette augmentation en concrétisant votre projet avant avril 2025. Nos conseillers sont disponibles pour vous aider à évaluer l'impact de ces changements sur votre budget.2. Moins d'avantages fiscaux pour les locations AirbnbLe développement massif des locations meublées touristiques (type Airbnb) a conduit le gouvernement à réduire les avantages fiscaux liés à ces locations :✔️ Diminution de l’abattement fiscal sur les revenus issus de ces locations. ✔️ Obligation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les biens loués en meublé touristique. ✔️ Renforcement des pouvoirs des mairies, qui pourront imposer des quotas ou limiter la durée des locations.📌 Notre conseil KW Infinity : Si vous possédez ou envisagez d’investir dans un bien destiné à la location saisonnière, ces nouvelles règles peuvent impacter votre rentabilité. Nous pouvons vous aider à adapter votre stratégie.3. Aides pour la rénovation énergétiqueDès janvier 2025, l’État renforce son engagement dans la transition énergétique en ajustant les aides à la rénovation :🌱 Augmentation des financements pour l’amélioration de la performance énergétique des logements. 🌱 Simplification de l’accès aux subventions pour les travaux de rénovation. 🌱 Incitations renforcées pour les propriétaires bailleurs qui améliorent le DPE de leurs biens.📌 Notre conseil KW Infinity : Vous souhaitez vendre un bien à rénover ou acheter un logement nécessitant des travaux ? Nos experts peuvent vous orienter sur les meilleures opportunités du marché.4. Nouveaux investissements possibles pour les SCPILes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) auront désormais la possibilité d’investir dans des équipements liés aux énergies renouvelables.🎯 Objectif : encourager les investisseurs à diversifier leurs placements tout en participant à la transition écologique.📌 Notre conseil KW Infinity : Si vous souhaitez investir dans l’immobilier autrement, nous pouvons vous guider vers les solutions les plus adaptées à vos objectifs.Préparez-vous dès maintenant avec KW Infinity !Ces nouvelles mesures auront un impact direct sur le marché immobilier en 2025. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, il est essentiel d'anticiper ces évolutions pour prendre les bonnes décisions.💬 Des questions ? Besoin d'un accompagnement personnalisé ? Nos conseillers KW Infinity sont à votre disposition pour vous éclairer et vous aider à optimiser votre projet immobilier.📞 Contactez-nous dès maintenant ! 02 38 60 68 60 - kwinfinity@kwfrance.com📍 KW Infinity – Votre expert immobilier dans le Loiret

Nouvelle Réglementation sur les Passoires Thermiques : Ce qui Change à Partir du 1er Janvier 2025Le 1er janvier 2025 marque une étape cruciale dans la lutte contre les logements énergivores en France. Les passoires thermiques, identifiées par un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé G, deviennent illégales à la location. Cette réglementation vise à inciter propriétaires et investisseurs à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens. Voici tout ce que vous devez savoir sur ces évolutions et leurs implications.Les Passoires Thermiques : Qu’est-ce que c’est ?Les "passoires thermiques" désignent les logements dont les performances énergétiques sont particulièrement mauvaises. Selon le DPE, un logement est classé :G (très énergivore, consommant plus de 450 kWh/m²/an),F (consommation importante), ouE (consommation au-dessus des standards).Cette classification repose sur deux critères :La consommation énergétique du logement.Son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.Environ 7% des logements en France sont classés G, touchant principalement les habitations anciennes mal isolées.La Réglementation en Vigueur à Partir de Janvier 2025À compter de cette date, les logements classés G ne pourront plus être mis en location. Cette interdiction s’ajoute aux mesures mises en place ces dernières années pour progressivement exclure les passoires thermiques du marché locatif :1er janvier 2023 : Interdiction d'augmenter le loyer pour les logements F et G lors d'un renouvellement ou d'une remise en location.1er janvier 2028 : L'interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.1er janvier 2034 : Les logements classés E seront également concernés.Ces échéances visent à aligner le parc immobilier avec les objectifs climatiques nationaux, qui imposent une réduction des émissions de gaz à effet de serre et une amélioration énergétique des bâtiments résidentiels.Conséquences pour les Propriétaires1. Interdiction de Location Les propriétaires de biens classés G qui ne les auront pas rénovés ne pourront plus :Signer de nouveaux contrats de location.Maintenir en location des logements déjà occupés (une résiliation sera nécessaire en cas de préavis du locataire).2. Risques de SanctionsLes propriétaires contrevenants s’exposent à des amendes et à des contentieux avec leurs locataires.Les agences immobilières, en tant qu’intermédiaires, devront également vérifier la conformité énergétique des biens avant location.3. Perte de Valeur Immobilère Les biens énergivores voient leur valeur baisser significativement. À l'inverse, les logements conformes gagnent en attractivité sur le marché.Aides pour la Rénovation ÉnergétiquePour soutenir les propriétaires face à ces changements, plusieurs dispositifs d’aides financières sont accessibles :MaPrimeRénov' : Subvention pour les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation.Éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Financement sans intérêts pour rénover.Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Réduction de coûts de travaux via des fournisseurs d’énergie.Habiter Mieux Sérénité (par l'ANAH) : Aide pour les ménages modestes dans les projets de rénovation globale.Ces solutions peuvent réduire significativement le coût des travaux, permettant une amélioration de la classe énergétique et une valorisation du bien.Impact pour les Investisseurs LocatifsLes investisseurs doivent désormais intégrer les contraintes environnementales dans leurs stratégies d’acquisition et de gestion :Rénovations anticipées : Prévoir dès l'achat des travaux pour améliorer le DPE.Sélection stratégique : Investir dans des biens conformes ou facilement rénovables.Optimisation du rendement : Miser sur les économies d'énergie pour attirer des locataires en quête de logements moins coûteux à chauffer.Pour les Locataires : Une Garantie d'ÉconomieLa réforme profite également aux locataires :Des logements mieux isolés signifient des factures de chauffage plus faibles.L’impact environnemental réduit des logements améliore la qualité de vie et contribue aux efforts collectifs pour lutter contre le réchauffement climatique.Votre Accompagnement avec KW InfinityChez KW Infinity, nous sommes conscients des défis que pose cette nouvelle réglementation. Notre équipe vous accompagne à chaque étape :Diagnostic et évaluation de votre bien : Analyse du DPE et conseils pour l'améliorer.Valorisation post-rénovation : Estimation immobilière après travaux pour garantir une meilleure rentabilité.Réseau d'experts partenaires : Mise en relation avec des artisans qualifiés et des organismes d'aide.Aide financière : Prise en charge de votre DPE ou Audit énergetique jusqu'à 500€ pour tout mandat signé au bareme avant le 31/03/2025, et vendu via KW. Anticiper ces changements, c’est sécuriser votre patrimoine. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !👉 Ensemble, investissons dans des logements durables pour un avenir plus vert.

Règlement du Jeu-Concours « Noël de l'Estimation » - Keller Williams InfinityArticle 1 : Organisation: La société Keller Williams Infinity (SAS TEAM INFINITY), immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés d'Orléans sous le numéro 901 604 470, dont le siège social est situé au 2 allée du grand coquille, 45800 Saint Jean de Braye, organise un jeu-concours gratuit sans obligation d'achat intitulé « Noël de l'Estimation » (ci-après désigné « le Jeu »), du 2 décembre 2024 au 20 décembre 2024 inclus.Article 2 : Conditions de participation: Le Jeu est ouvert à toute personne physique, majeure à la date de sa participation, résidant en France métropolitaine, en Guadeloupe, en Martinique ou en Polynésie française, et propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers. Sont exclus de la participation :Les membres du personnel de la société organisatrice ;Les membres de leur famille (ascendants, descendants et collatéraux directs).Article 3 : Modalités de participation: Pour participer, les candidats doivent solliciter une estimation gratuite de leur(s) bien(s) immobilier(s) auprès d’un agent Keller Williams Infinity entre le 2 décembre 2024 et le 20 décembre 2024 inclus. Chaque participant ne peut soumettre qu’une seule participation (même nom, même adresse). Toute participation ne respectant pas ces conditions sera considérée comme nulle.Article 4 : Désignation des gagnants: Les gagnants seront désignés par tirage au sort parmi toutes les estimations réalisées dans le cadre du Jeu. Le tirage au sort sera effectué le 21 décembre 2024. Les gagnants seront contactés par e-mail dans les 7 jours suivant le tirage au sort. En cas de coordonnées erronées ou incomplètes fournies par un participant, celui-ci perdra son droit à la dotation, qui sera considérée comme non attribuée.Article 5 : Dotations: Un (1) lot est mis en jeu par chacun des agents KW Infinity. Le lot n’est ni échangeable, ni remboursable, ni transformable en espèces ou en tout autre objet.Article 6 : Remise des lots: Les gagnants devront confirmer leur acceptation du lot dans un délai de 15 jours à compter de la réception de l’e-mail les informant de leur gain. À défaut, le lot sera considéré comme abandonné et la société organisatrice pourra en disposer librement.Article 7 : Responsabilité: La société organisatrice ne pourra être tenue pour responsable en cas de :Dysfonctionnements techniques empêchant la participation ou altérant les données fournies ;Modification, suspension ou annulation du Jeu pour cause de force majeure ou circonstances indépendantes de sa volonté.Article 8 : Données personnelles: Les données personnelles collectées sont traitées conformément au Règlement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016 (RGPD) et à la loi française « Informatique et Libertés » du 6 janvier 1978 modifiée. Elles seront utilisées uniquement pour la gestion du Jeu et la remise du lot. Les participants peuvent exercer leurs droits d’accès, rectification, suppression et opposition en écrivant à kwinfinity@kwfrance.com ou par courrier à l’adresse suivante : Keller Williams Infinity - 2 allée du grand coquille - 45800 Saint Jean de Braye. Pour toute réclamation, les participants peuvent contacter la CNIL via son site officiel (www.cnil.fr).Article 9 : Litiges: Le présent règlement est soumis à la législation française. En cas de litige et après tentative de résolution à l’amiable, les tribunaux compétents seront ceux de la juridiction dont relève le siège social de la société organisatrice.Article 10 : Acceptation du règlement: La participation au Jeu implique l’acceptation pleine et entière du présent règlement, sans réserve ni restriction. Tout manquement entraînera la disqualification immédiate du participant.Article 11 : Consultation du règlemen: tIl peut également être obtenu gratuitement sur simple demande écrite à l’adresse suivante : Keller Williams Infinity - 2 allée du grand coquille - 45800 Saint Jean de BrayeArticle 12 : Propriété intellectuelle: Les éléments protégés par des droits de propriété intellectuelle (textes, images, logos, etc.) utilisés dans le cadre du Jeu demeurent la propriété exclusive de leurs titulaires. Toute reproduction non autorisée est interdite et pourra faire l’objet de poursuites judiciaires.Article 13 : Décharge de responsabilité Instagram: Le Jeu n’est en aucun cas sponsorisé, organisé ou géré par Instagram. Les participants fournissent leurs informations à la société organisatrice et non à Instagram.Bonne chance